1. Tocmai ai aflat ca ai nevoie de certificat energetic
Poate ca totul a inceput cu un telefon de la agentia imobiliara: “Fara certificatul energetic, nu putem lista apartamentul spre vanzare.” Sau poate ai decis sa inchiriezi apartamentul mostenit de la bunici si ai descoperit ca legea te obliga sa prezinti acest document viitorului chirias. Indiferent de motiv, realitatea este simpla: in Romania, certificatul de performanta energetica este obligatoriu la instrainarea prin vanzare sau la darea in chirie a oricarei unitati locative, conform legislatiei privind eficienta energetica a cladirilor.
Vestea buna este ca procesul, desi pare birocratic la prima vedere, este de fapt destul de previzibil daca stii la ce sa te astepti. Ai nevoie doar de un specialist autorizat care sa evalueze apartamentul si sa elibereze documentul oficial. Iar aici intra in scena inginerul Komlosi Arthur de la i-Certific.ro, auditorul energetic care se va ocupa de tot procesul, de la primul telefon pana la eliberarea certificatului final.
In continuare, iti explic exact ce se intampla la fiecare pas, ca sa stii la ce sa te astepti si sa nu fii luat prin surprindere.
2. Contactezi auditorul
Primul pas este, evident, sa iei legatura cu inginerul Komlosi Arthur. Cel mai simplu este printr-un apel telefonic sau printr-un mesaj scris, in functie de datele de contact disponibile pe site-ul sau pe paginile lui de prezentare profesionala. Nu este nevoie sa pregatesti dinainte un dosar complicat de documente – la acest prim contact, scopul este doar sa stabiliti o discutie initiala.
Multi oameni ezita sa faca acest pas pentru ca nu stiu exact ce sa intrebe sau se tem ca vor parea needucati in materie de eficienta energetica. Nu este cazul. Inginerul Komlosi Arthur lucreaza zilnic cu proprietari care habar nu au ce inseamna o clasa energetica sau cum se calculeaza un coeficient de transfer termic, si tocmai de aceea rolul lui este sa traduca tot acest jargon tehnic in informatii clare si utile pentru tine.
3. La telefon afli detaliile necesare si stabilesti o intalnire
Odata ce ai luat legatura cu el, discutia telefonica sau conversatia scrisa va acoperi cateva aspecte esentiale:
- Tipul proprietatii: apartament intr-un bloc, casa individuala, spatiu mansardat etc. Fiecare tip de imobil are particularitati care influenteaza evaluarea.
- Suprafata utila: cati metri patrati are apartamentul, cate camere, daca exista balcoane sau logii inchise.
- Anul constructiei si eventualele renovari: daca blocul a fost reabilitat termic, daca ai schimbat ferestrele, daca ai izolat vreun perete sau ai montat o centrala noua. Toate aceste detalii conteaza in calculul final.
- Scopul certificatului: vanzare, inchiriere sau pur si simplu o evaluare pentru propria informare. Uneori termenele si urgenta difera in functie de context – de exemplu, daca ai deja un cumparator interesat si tranzactia trebuie finalizata rapid.
- Documentele pe care ar trebui sa le pregatesti: de regula, actul de proprietate, o schita sau plan al apartamentului (daca exista), si eventual factura de utilitati din ultimul an, pentru o estimare mai precisa a consumului.
La finalul acestei discutii, auditorul iti va propune cateva variante de data si ora pentru vizita la fata locului. De obicei, intalnirea se stabileste in functie de programul tau, astfel incat sa fii prezent atunci cand se realizeaza masuratorile – este important sa poti oferi acces la toate incaperile si sa raspunzi la eventuale intrebari suplimentare pe loc.
4. Auditorul vine sa adune datele necesare
In ziua stabilita, inginerul Komlosi Arthur sau alt membru din echipa i-Certific.ro se prezinta la adresa apartamentului cu echipamentul necesar pentru evaluare. Vizita in sine dureaza, in functie de complexitatea si suprafata locuintei, undeva intre 30 de minute si o ora si jumatate. Iata, pe scurt, ce se intampla in aceasta etapa:
Inspectia vizuala a cladirii. Inginerul examineaza structura peretilor exteriori, tipul de tamplarie (geamuri termopan, geamuri vechi cu unul sau doua straturi de sticla), starea usii de intrare in apartament si eventualele punti termice vizibile.
Masuratori de suprafata si volum. Chiar daca ai un plan al apartamentului, auditorul verifica sau masoara efectiv suprafetele incaperilor, inaltimea plafoanelor si volumul total al spatiului locuit, deoarece acestea influenteaza direct calculele de consum energetic.
Evaluarea sistemului de incalzire. Daca ai centrala proprie, se noteaza tipul, vechimea si randamentul acesteia. Daca apartamentul este racordat la un sistem centralizat de termoficare, se iau in calcul alti parametri specifici acestui tip de instalatie.
Verificarea izolatiei termice. Se analizeaza daca peretii exteriori sunt izolati (polistiren, vata minerala sau alt material), grosimea aproximativa a stratului izolator si starea generala a acestuia.
Sistemul de preparare a apei calde si eventuale surse alternative. Daca exista panouri solare, boiler electric sau alte solutii, acestea sunt de asemenea documentate.
Fotografii si documentare. Pe parcursul vizitei, auditorul face fotografii relevante – fatade, ferestre, centrala, contor – care vor fi atasate ulterior in dosarul tehnic al certificatului.
Pe tot parcursul acestei etape, poti sa pui intrebari libere. Multi proprietari profita de aceasta vizita pentru a intreba, de exemplu, ce imbunatatiri ar avea cel mai mare impact asupra clasei energetice, in cazul in care iau in calcul o renovare in viitor.
5. Procesarea datelor si livrarea certificatului
Dupa vizita la fata locului, munca nu s-a incheiat – de fapt, urmeaza partea tehnica cea mai laborioasa. Inginerul Komlosi Arthur introduce toate datele colectate intr-un software specializat de calcul termic, recunoscut si validat conform standardelor in vigoare. Acest program calculeaza consumul energetic anual estimat al apartamentului, raportat la suprafata utila, si stabileste incadrarea intr-una din clasele energetice, de la A (cea mai eficienta) pana la G (cea mai putin eficienta).
Aceasta etapa de procesare dureaza, de regula, intre cateva zile si aproximativ doua saptamani, in functie de volumul de lucru al auditorului si de complexitatea cladirii. Rezultatul final este certificatul de performanta energetica propriu-zis – un document oficial care contine:
- Clasa energetica a apartamentului
- Consumul energetic anual estimat (in kWh/mp/an)
- Emisiile de CO2 asociate
- Recomandari pentru imbunatatirea eficientei energetice, atunci cand este cazul
- Perioada de valabilitate a acelui certificatului (de regula 10 ani)
Certificatul este semnat si stampilat de inginerul Komlosi Arthur in calitatea sa de auditor energetic autorizat, si este inregistrat conform procedurilor legale, astfel incat sa fie recunoscut oficial la notariat, in contractele de vanzare-cumparare sau in cele de inchiriere.
Livrarea se face de obicei in format electronic, prin email, iar la cerere poti primi si o copie fizica a documentului. In acest moment, procesul este complet: ai in mana un document valabil, recunoscut legal, pe care il poti prezenta cumparatorului, chiriasului sau notarului, dupa caz.
Cateva ganduri finale
Desi la inceput procesul poate parea complicat sau intimidant, in realitate este vorba despre cinci pasi clari si logici: constientizarea nevoii, contactul initial, discutia telefonica de stabilire a detaliilor, vizita tehnica si, in final, procesarea si livrarea documentului. Avand alaturi un specialist precum Komlosi Arthur, care iti explica fiecare etapa si te ghideaza prin toate detaliile tehnice, tot ce trebuie sa faci tu este sa fii disponibil pentru intalnire si sa ai la indemana cateva documente de baza. De retinut ca acest profesionist te poate ajuta cu intocmirea documentelor in situatia in care imobilul in tema este situat in judetele Timis, Arad sau Caras Severin.
Odata obtinut, certificatul energetic nu este doar o formalitate birocratica – iti ofera si o imagine clara asupra eficientei energetice a locuintei tale, informatie utila indiferent daca vinzi, inchiriezi sau pur si simplu vrei sa stii cat de bine izolat este apartamentul in care locuiesti.
Comments